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工商時報【賴昭男╱綜合報導】

香港房地產市場出現新玩家!新浪日前引述外媒報導,根據法國里昂證券統計,今年上半年,中國大陸建商在香港購買了價值98億港元(約合84億元人民幣)的公共土地,占同期全部公共土地銷售之45%;去年同期,大陸建商入手的土地比例僅有24%。

報導指出,在近期香港政府的土地拍賣記錄中,大陸建商正以創紀錄的速度取得土地。業界觀察指出,香港建商過去幾乎控制香港所有公寓及購物中心,但在大陸玩家紛紛湧入的情況下,逐漸喪失主導權,甚至是節節敗退。

譬如,在香港傳統5大建商「新鴻基地產、長江實業地產、新世界發展、信和置業、嘉里建設」之中,今年上半年取得新土地的僅有一家。根據里昂證券香港房地產研究部門負責人王艷提供的數據,香港建商及大陸建商土地交易消長,在近1年內出現十字交叉。

實際上,目前香港房市並不特別熱絡,住宅銷售數字在今年2月出現近25年新低;此外,儘管中古屋價格在最近幾個月有所回升,但仍較去年9月高點低7%。大陸建商在此時殺入香港房市,似乎有點難以理解。

對此,王艷分析,儘管香港房市不景氣,住宅價格仍然居高不下。目前香港平均房價約每平方公尺10萬元人民幣,相當於大陸二線城市10倍,對大陸建商而言,仍有獲利空間。王艷形容,「在香港做1個項目,頂得上在大陸二線城市做10個項目。」

儘管如此,香港房市整體仍不被看好。經濟學家表示,香港房市面臨大陸經濟成長放緩、人民幣貶值趨勢、大陸反貪腐政策及美國低利率環境結束等挑戰;同時,香港政府也在2012年為減少市場投機行為,頒布一系列房市降溫措施。

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高雄市警方獲報查緝逃逸外勞時,分別在越勞阮姓男子身旁皮包起獲手槍、丁姓男子口袋起出安毒,全案23日送辦。(警方提供)中央社記者陳朝福傳真 105年9月23日

許多人每天都有至少刷一次牙習慣,當中也有不少用完餐就會清潔,希望能降低蛀牙風險,但部分民眾恐有疑惑,每天刷牙仍上牙科找醫生,其實刷牙時間不足、角度不斷、習慣不佳,都會增加蛀牙風險,藉由科技牙刷能輔助口腔清潔更徹底。

安美植牙雷射中心院長謝懷德表示,由於慣用手不同,刷牙可能會有死角,由於污垢不容易清除,可能讓牙菌斑風險上升,假使一個月都未能完整清潔,就有可能發生蛀牙,藉由半年一次洗牙檢查,很可能來不及阻止蛀牙。

另一方面,口腔可能分為上下左右前後面向,加上32顆牙齒,共有100多面要清潔,刷牙時間總時間應該在2分鐘,但謝懷德提醒,台灣人刷牙時間平均僅46秒上下,很可能提高蛀牙風險,最嚴重恐拔除牙齒,必須植牙治療。

電動牙刷品牌Oral-B推出智慧電動牙刷,藉由藍芽與手機結合,能夠提醒口腔死角是否清潔乾淨,刷牙時間是否充足,智慧電動牙刷GENIUS 3D內建感應器,能夠及時感應追蹤顯示牙刷位置,使用者也能透過6種智慧模式滿足不同需。

另一方面,智慧電動牙刷GENIUS 3D內建壓力感應器,當刷牙施力過大時,會亮起警示紅燈與震動提醒;使用者能夠藉由手機APP即時提醒,讓牙齒清潔更佳容易,可以有效清除牙菌斑,減少蛀牙等相關疾病風險。

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